Épületenergetikai tanúsítvány: mikor kell, hogyan kérhető?

Kedves Olvasók, Építőipari Partnereink!

Vincze Henriett vagyok, az EuConX Iso Kft. folyamatfejlesztési vezetője, és örömmel osztom meg Önökkel tapasztalatainkat egy olyan témában, amely ma már megkerülhetetlen az ingatlanpiacon és az építőiparban egyaránt: az épületenergetikai tanúsítvány kérdésköre. Sokakban még mindig vannak bizonytalanságok ezzel kapcsolatban, pedig a szabályozás egyre szigorodik, és az energiahatékonyság egyre inkább értékteremtő tényezővé válik.

Az energiafelhasználás optimalizálása nemcsak környezetvédelmi szempontból, hanem gazdaságilag is kiemelten fontos. A magas energiaárak mellett egy jól szigetelt, modern fűtési rendszerrel rendelkező ingatlan fenntartási költségei jelentősen alacsonyabbak, ami hosszú távon komoly megtakarítást jelent a tulajdonosoknak. Ezért az épületenergetikai tanúsítvány nem csupán egy kötelező papír, hanem egyfajta „egészségügyi kiskönyv” az épület számára, amely részletes képet ad az energiahatékonyságáról és potenciális fejlesztési lehetőségeiről.

Mikor kötelező az épületenergetikai tanúsítvány?

A jogszabályok – melyek alapjait többek között a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet fekteti le – egyértelműen meghatározzák, mikor szükséges elvégeztetni az épületenergetikai tanúsítvány kiállítását. A leggyakoribb esetek, amelyekkel mi is gyakran találkozunk a partnereinknél, a következők:

Elsődlegesen, ingatlan adásvétele vagy bérbeadása esetén, ha az épület vagy annak önálló rendeltetési egysége (például lakás) tulajdonost vált vagy új bérlő költözik be. Ebben az esetben a tanúsítványnak már az adásvételi szerződés aláírásakor vagy a bérleti szerződés megkötésekor rendelkezésre kell állnia, és a vevőnek/bérlőnek átadandó. Fontos kiemelni, hogy az ingatlan hirdetésekor már fel kell tüntetni az energetikai besorolást.

Új építésű épületek esetén is kötelező a tanúsítvány, méghozzá a használatbavételi engedély megszerzéséhez. A 2021. január 1-től életbe lépett szigorúbb előírások szerint az új épületeknek a közel nulla energiaigényű követelményeknek kell megfelelniük, ami jelentősen megváltoztatta az építési gyakorlatot és a felhasznált anyagokkal szembeni elvárásokat.

Jelentős felújítások, átalakítások esetén is szükségessé válhat. Ha egy épület hőátadó felületeinek jelentős részét érintő felújításra kerül sor, például nyílászárócsere, homlokzati hőszigetelés vagy tetőfelújítás keretében, akkor a felújítás után kötelező lehet a tanúsítvány elkészítése. Ezt a pontot érdemes kiemelni, mivel az EKR (Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer) keretében zajló beruházásoknál is fontos a hatékonyság igazolása.

Mit mutat meg a tanúsítvány és miért fontos az energetikai besorolás?

Az épületenergetikai tanúsítvány egy szabványosított dokumentum, amely 10 éves érvényességgel rendelkezik. Nem csupán egy betűjelből áll, hanem részletes elemzést nyújt az épület energiahatékonyságáról, besorolva azt A+++ (kiemelkedően hatékony) és I (kiemelkedően rossz) kategóriákba.

A tanúsítvány pontosan megmutatja, mennyi az épület éves primerenergia-fogyasztása négyzetméterenként, és hogyan oszlik meg ez az energiaigény a különböző rendszerek (fűtés, melegvíz-ellátás, szellőzés, világítás, hűtés) között. Az A+++ kategória például csak akkor érhető el, ha az épület energiaigényét jelentős mértékben megújuló energiaforrásból fedezzük. A besorolás megmutatja, hol van lehetőség az energetikai korszerűsítésre.

Ez a besorolás nem csupán tájékoztató jellegű. Egyrészt az ingatlan értékét is befolyásolhatja: egy magasabb energetikai besorolású ingatlan könnyebben eladható vagy bérbeadható, hiszen a várhatóan alacsonyabb fenntartási költségek vonzóbbá teszik. Másrészt segít a tulajdonosnak, bérlőnek abban, hogy megértse az épület gyenge pontjait, és célzottan tudjon tervezni az energiahatékonysági fejlesztésekkel.

Hogyan szerezhető be az épületenergetikai tanúsítvány? A folyamat lépésről lépésre

Az épületenergetikai tanúsítvány elkészítése jogosultsághoz kötött feladat. Csak megfelelő végzettséggel és jogosultsággal rendelkező energetikai tanúsítók végezhetik el, akik a Magyar Építész Kamara (MÉK) vagy a Magyar Mérnöki Kamara (MMK) névjegyzékében szerepelnek.

A folyamat általában a következő lépésekből áll:

1. Megrendelés és adatszolgáltatás: Első lépésként kapcsolatba kell lépni egy tanúsítóval. Szükség lesz az ingatlan adataira, mint például az alaprajzra, az építési engedélyre, ha rendelkezésre áll, illetve a korábbi felújításokra vonatkozó dokumentációra. Minél pontosabb információkat tudunk átadni, annál gyorsabb és pontosabb lesz a munka.

2. Helyszíni felmérés: A tanúsító személyesen felméri az ingatlant. Ennek során rögzíti az épület főbb paramétereit: a falak, födémek, tető szerkezetét és anyagait, a nyílászárók típusát és méretét, a fűtési és melegvíz-ellátó rendszereket, valamint egyéb gépészeti berendezéseket. Ez a lépés elengedhetetlen, hiszen a rendelkezésre álló dokumentáció gyakran hiányos vagy elavult, és a valós állapot felmérése kritikus a pontos számításokhoz.

3. Számítás és minősítés: A felmérés során gyűjtött adatok alapján a tanúsító szabványosított szoftverekkel elvégzi az épület energetikai számításait. Ez magában foglalja a hőveszteség, a fűtési és hűtési energiaigény, valamint a primerenergia-fogyasztás meghatározását. Az eredmények alapján sorolja be az épületet a megfelelő energetikai kategóriába.

4. Tanúsítvány kiállítása és feltöltése: A kész tanúsítványt elektronikus formában feltöltik az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY), ahonnan egy egyedi azonosító számot kap. Ez az azonosító segít a dokumentum hitelességének ellenőrzésében. A tanúsítványt ezután kinyomtatva és aláírva adják át a megrendelőnek. A költség típustól, mérettől és komplexitástól függ, ezért érdemes több tanúsítótól árajánlatot kérni.

Az energetikai fejlesztések és az épületenergetikai tanúsítvány kapcsolata: az EuConX szerepe

Az épületenergetikai tanúsítvány nem csupán egy tükör, amely megmutatja a jelenlegi állapotot, hanem iránymutatás is. Amikor mi, az EuConX Iso Kft.-nél dolgozunk partnereinkkel, mindig arra törekszünk, hogy a lehető leginkább energiahatékony anyagokhoz segítsük őket hozzá, a vámkezeléstől a leszállításig.

Cégünk, mint magyar-török építőanyag-ellátási lánc szakértője, energiatakarékos anyagokkal segíti az épületek energetikai korszerűsítését. Például a szigetelés kulcsfontosságú az energiafelhasználás csökkentésében. Partnerünk, az ODE hőszigetelő anyagokat gyárt, legyen szó Starflex üveggyapotról, XPS-ről vagy kőzetgyapotról. Ezek az anyagok javíthatják az épület hőszigetelési képességét, ami a tanúsítvány besorolásán is megmutatkozhat.

De nem csak a falak számítanak. A nyílászárók szerepe is fontos: a Pidosan REHAU SYNEGO PVC ablakai és ajtói, valamint az ASAŞ alumínium rendszerei hozzájárulhatnak ahhoz, hogy a hő ne távozzon feleslegesen az épületből. Ipari vagy logisztikai projekteknél, ahol a gyors építés és a jó energetikai teljesítmény együtt jár, a Teknopanel szendvicspanelek jöhetnek szóba.

Ezek a fejlesztések nemcsak a komfortérzetet növelik és a rezsiszámlát csökkenthetik, hanem az EKR program keretében is relevánsak lehetnek. Az EKR arra kötelezi az energiakereskedőket, hogy energiamegtakarítást érjenek el, ami közvetve az energiahatékony anyagok iránti keresletet is érinti. Az EKR nem támogatás és nem pályázat. Azáltal, hogy dokumentált termékeket szállítunk, segítjük partnereinket abban, hogy a projektjeikhez a megfelelő anyagokat kapják.

Gyakorlati tanácsok és jövőbeli trendek

Ha ingatlaneladás előtt áll, vagy csak szeretné jobban megérteni otthona energiafelhasználását, ne habozzon elkészíttetni az épületenergetikai tanúsítványt. Ne várja meg az utolsó pillanatot, mert a tanúsítvány elkészítése időt vehet igénybe.

Tartsuk észben, hogy a szabályozás egyre szigorodik. Az EU célja a klímasemlegesség elérése 2050-re, amiben az épületállomány energiahatékonyságának drasztikus javítása kulcsszerepet játszik. Ez azt jelenti, hogy a jövőben még inkább felértékelődnek a magas energetikai besorolású ingatlanok, és a korszerűsítési igények is növekedni fognak. Az épületenergetikai tanúsítvány egy befektetés a jövőbe, amely segít az ingatlan értékének megőrzésében és növelésében.

Záró gondolatok és az EuConX ajánlata

Az energiahatékonyság ma már nem luxus, hanem alapvető szükséglet. Az EuConX Iso Kft.-nél hiszünk abban, hogy a megfelelő építőanyagokkal és a szakértői tanácsadással hozzájárulhatunk ahhoz, hogy az épületeink energiatakarékosabbak, fenntarthatóbbak és értékesebbek legyenek.

Ha Ön is azon gondolkodik, hogyan javíthatná ingatlana energetikai besorolását, vagy milyen anyagokkal érhet el jobb eredményt, forduljon hozzánk bizalommal. Partnereink, az ODE, a Pidosan, az ASAŞ és a Teknopanel termékeivel segítünk a megfelelő megoldások megtalálásában: a megkeresésre ugyanazon a munkanapon válaszolunk.

---

Kérdése van? Számoljon velünk! Használja megtakarítási kalkulátorunkat az azonnali árbecsléshez, vagy lépjen kapcsolatba szakértő csapatunkkal. Az EuConX Iso Kft. — a megbízható építőanyag-beszerzés Törökországból.